Как в Питере найти квартиру и не сойти с ума?

Да, это, как минимум, возможно.

Поиск квартиры — головная боль абсолютно каждого приезжего, а тем более приезжего студента. Положение усугубляется ещё и тем, что цены на квартиры растут, как на дрожжах, а их количество тает, словно лёд в жару. Только по сообщениям Комсомольской Правды и РБК, цены на квартиры с 2023 года выросли в среднем на 20 — 25 тысяч рублей, а количество объявлений на площадках упало на 70%: с 8 тысяч вариантов в 2023 году до 3,5 тысяч в 2024. И это страшно.

Помимо цен и количества вариантов, упало ещё и время просмотра. Если в прошлом году от первого сообщения в чате Авито до получения ключей проходил в среднем месяц, то сейчас весь путь проходится в течение недели-двух.

И с каждым годом ситуация хуже и хуже. После выпуска из университета я искал квартиру больше полугода, написывая сотням арендодателей, но в итоге нашёл ту, в которой живу, совершенно случайно по пути в секонд-хенд. Благо объявление, которое я увидел было выложено всего 3 минуты назад. Но даже так агент, ответивший на звонок, мне сказал, что на просмотр уже есть 4 кандидата.

Давайте по порядку разберёмся — как снять квартиру в Петербурге?

Глава I. Где жить?

Самое первое, о чём стоит задуматься при поиске квартиры — где её искать? В Петербурге на данный момент 18 районов, из которых 5 находятся за КАД — номинальной границей города. Если хочется очень дёшево и сердито, то рассматривайте жильё в Пушкинском, Петродворцовом и Колпинском районах.

Кронштадт, хоть и стоит не дорого, и развивается бешенными темпами, но для студентов, которым каждое утро нужно ездить в ВУЗ в город, он не подойдёт. Тоже самое и с Курортным районом.

КАД

Кольцевая автомобильная дорога, А118. Та самая дорога, что пролегает вокруг Петербурга.

Почему не стоит рассматривать Мурино, Новое Девяткино, Кудрово и Бугры?

Потому что эти города не относятся к Петербургу, это уже Ленинградская область, совершенно другой субъект, со своим губернатором, своими комитетами и своей системой транспорта. В критический момент это может сыграть с вами очень злую шутку. Например, при госпитализации, вас повезут не в ближайший стационар в городе, а в ближайший областной, до которого дорога может быть в разы больше.

Такая же ситуация и с проездными: в Мурино ездят в основном маршрутки, а в них ваш БСК не сработает. Зато там цены на жильё низкие — это тоже может быть плюсом.

Самыми дорогими районами традиционно остаётся Петроградка и Центр. Здесь ценник на относительно неплохие однокомнатные квартиры начинается от 80-90 тысяч рублей. И это при условии, что предложенная однушка — скорее всего фактическая комната в коммуналке. Конечно, вам может повезти, и вы поймаете вариант с однушкой в 40 квадратов за 50 тысяч, но этот шанс настолько мал, что на него не стоит даже рассчитывать. Сюда же можно отнести и Адмиралтейский район, но с натяжкой. Если на Петроградке средняя стоимость однокомнатной квартиры — 100-120 тысяч рублей, в Центре — 80-90, то в Адмиралтейском — 60-70, что уже не так больно кусается.

Васька, в свою очередь — это уже что-то среднее. Но и тут есть свои тонкости: чем дальше от Стрелки — тем дороже, а по ночам разводятся мосты, и остров превращается в неприступную крепость. На Ваське есть намывные территории, где жильё крайне дешёвое, но из-за низкой транспортной доступности до намывов вы будете добираться столько же, сколько и до Кронштадта. А ещё тут бывают песчаные бури.

К среднему сегменту можно отнести Фрунзенский район, где располагается знаменитое Купчино. Там [в Купчино] квартиры довольно дешёвые, а транспортная доступность очень высокая, но из-за конечности станции по вечерам огромные пробки из людей. Как вариант ещё рассматривать Московский район, но только то, что южнее и западнее станции метро Московская: жильё вдоль Новоизмайловского проспекта и в районе ст. м. Звёздная. В ином случае цены на жильё находятся на уровне Центра и Адмиралтейского района.

Красногвардейский, Калининский, Приморский, Выборгский и Невский районы — одни из самых населённых районов. Здесь предложений много, а цены колеблются в примерно одном диапазоне — около 40 тысяч за однокомнатную квартиру.

Совет: не рассматривайте ЖК «Живи в Рыбацком» в Невском районе. Среди жителей города ЖК давно стал называться «Умри в Рыбацком» из-за катастрофичной ситуации с транспортом — вы оттуда не уедете. Примерно похожая ситуация с ЖК в Уткиной заводи, но она уже исправляется. Об этом варианте можно размышлять, но всё ещё с опаской.

На Юге активно растёт и развивается Красносельский район. Пока что тут однокомнатные квартиры стоят около 30 тысяч рублей, но с открытием метро — в следующем году — цена скорее всего резко вырастет. Но не без негативных сторон. Пока метро не открыли: от ЖК Солнечный город, где больше всего вариантов, до ближайшей станции вы будете добираться час, а то и два. Хотя и можете сесть на Экспресс и за этот час доехать до Балтийской в удобной и современной электричке.

Васька

Василеостровский район СПб. Станции метро Василеостровская и Приморская.

Глава Ii. Где искать?

Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и Дом Клик — самые популярные площадки для поиска квартир не только в Петербурге, но и во всей стране.

ПОМНИТЕ, ЧТО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ — АКУЛЬЕ ЛОГОВО.

Авито — своеобразный портал в старые и бабушкины квартиры. На Авито всегда соответствующая квартирам цена, иногда бывает, что даже ниже рынка. Но всегда под вопросом ремонт в помещениях. Адекватные квартиры по рыночной цене тут попадаются довольно редко, навскидку — 1 хороший вариант на 5 плохих. Однако все они разлетаются крайне быстро.

Видите хороший вариант — сразу кидайте бриф и выходите на прямой звонок, чтобы занять очередь. В принципе, можете не надеяться на успех, вы не будете первым в очереди, даже если позвоните по объявлению через 5 секунд после публикации.

Циан — полная противоположность Авито. Здесь большинство квартир с очень достойным ремонтом, но цена на них обычно завышается. Понимая эту проблему, Циан даже ввёл механику рыночного графика цены, которая анализирует, насколько квартира дороже или дешевле положенного. Но и тут есть нюанс: Циан сам решает, что является рыночной ценой. Эти механизмы не прозрачны, и алгоритмы могут подбирать цену так, чтобы вы склонились к предложенному ими варианту.

Помните, что Авито — акулье логово? Так вот Циан — логово тех, кто акулами питается. Если на Авито адекватные квартиры попадаются крайне редко, то на Циане крайне редко попадаются квартиры от собственников, а не от агентств. Квартиры от агентств сдаются с комиссией, которая редко меньше 80% от месячной стоимости квартиры. К тому же почти каждый собственник требует залог в размере месячной платы. Поэтому учитывайте при планировании бюджета, что в первые месяцы вы заплатите за обычную квартиру с Циана в три-четыре раза больше, чем написано в объявлении.

Яндекс Недвижимость и Дом Клик в этом квартете скорее изгои. Тут довольно мало объявлений из-за непопулярности площадок, цена невысокая, а у Яндекс вовсе есть функция моментальной брони. Часто эта функция доступна на квартирах с высоким ценником, но помните, что вам всегда может повезти!

Если Циан и Авито — площадки, где нужно откликаться на всё, то телеграм и ВК — площадки, где нужно выжидать и обычно очень долго. В ВК существует целая горсть пабликов, основная задача которых — поиск арендатора. Многие выделяют НОРУ, как один из самых лучших. В телеграм два одинаково классных канала: Небабушкин Петербург и Нестыдные квартиры. Первый вариант с бюджетными предложениями, второй — с вариантами уже дороже, намного дороже.

Теперь два способа, для тех, кто очень хочет заморочиться.

1) Социальный найм для прописанных в Петербурге.

Вы всегда можете снять квартиру у городских властей за буквальные гроши. В Европе эта возможность распространена намного шире, чем у нас, но даже в Петербурге может повезти, и вы получите однушку в центре за 10 тысяч в месяц. Но в этом деле очень много тонкостей. Например, у вас не должно быть собственного имущества, вы должны быть прописаны в Петербурге, никто из вашей семьи не должен иметь в социальном найме жильё, а вы сами не должны быть малоимущими (чувствуете подвох?).

К тому же придётся прождать довольно большую очередь от нескольких месяцев до нескольких лет, но в конце концов полученную квартиру вы сможете ещё и приватизировать. Другая проблема заключается в географии фонда социального найма. Вам могут предоставить квартиру и в центре, и на окраине, и на Петроградке. Здесь не угадаешь. Но, как говорится, дарёному коню в зубы не смотрят.

2) Ходить пешочком.

Может показаться, что способ странный, но давайте я сначала расскажу, а потом вы будете судить. Меня этому способу научил Фомкин Никита, бартендер из Москвы. По всему городу, особенно в пределах Ржавого пояса, просто простаивает огромное количество старинных квартир. В них никто не живёт, никто не работает, но их всё время сдают. При этом сдают не на Циане, не на Яндекс недвижимости и даже не на Авито. Их сдают с помощью жёлтых бумажек «Аренда», наклеенных поверх окон. Часто бывает так, что эти квартиры сдаются людьми, у которых нет времени заниматься размещением на площадках, но есть время наклеить жёлтую бумажку на окно.

Юлия Агрызкова / AmoCRM

Как вы можете догадаться, рыночную цену квартир эти люди тоже не знают, поэтому с ними можно сторговаться и получить заветные метры за бесценок. Так, например, квартира во дворах Большой Конюшенной может сдаваться на Циане за 130 тысяч рублей, а по объявлению на окнах за 70. И такой механизм работает везде. Чем дальше от Дворцовой, Невского центра и Смольного — тем дешевле.

Глава Iii.
как получить?

Важный дисклеймер

Эта часть основана исключительно на нашем собственном опыте, который может принести вам как пользу, так и вред. Будьте аккуратны с советами и не следуйте им слепо. Все люди разные и по-разному могут реагировать.

Как и писали выше, рынок жилья — акулье логово. Здесь не только быстро сдают, но и много обманывают. Причём не просто так кидают на деньги: вам дадут квартиру, но не ту, которую вы хотели, не за те деньги, на которые вы рассчитывали, и не там, где вы мечтали.

У риэлторов есть две основные фишки, которые получается разглядеть с беглого взгляда:

1) На рынке очень много квартир «магнитов». Это такое жильё, подозрительно близкое к метро, с ремонтом из пинтереста, но по цене комнаты в коммуналке. Вы можете откликнуться и созвониться с агентом, но скорее всего вы услышите ответ, что квартира уже сдана, но только для вас они постараются найти вариант не хуже. Но он будет хуже, значительно хуже.

2) Некоторые риэлторы просят деньги за бронь квартиры или за её просмотр. Часто это делается под предлогом большого количества желающих попасть на просмотр, но по сути это обман. Тогда квартира вообще вряд ли существует, а объявление с высокой вероятностью — подстава.

Помимо подготовки к таким финтам, обязательно составьте бриф-сообщение, которое будете отправлять по объявлениям. Поскольку объявлений может быть много, то каждый раз перепечатывать текст станет невыносимо, а сами вы бросите искать себе жильё «до лучших времён».

Обычно в брифе стоит написать:

Ваше ФИО.
Сколько вам лет.
Откуда вы родом.
Что вы делаете в Петербурге.
С кем собираетесь снимать квартиру. Если один, то написать прямо так.
Где вы работаете / учитесь.
На какие деньги вы будете снимать жильё.
Срок проживания — арендодателям это важно. Они понимают, стабильный вы жилец или нет.
Есть ли животные.
Есть ли вредные привычки.

Часто брифа с ответами на эти вопросы хватит с головой, а у арендодателя собственных вопросов к вам не останется. Это прямой выход на личный звонок, а это значит, что треть пути уже пройдена.
Во время звонка вам тоже могут навешать лапши, но помните: это вы снимаете квартиру, а не вам её сдают.

Как только человек на той стороне снял трубку, сразу начните с приветствия и гасите его всей информацией, которую писали в брифе:
Здравствуйте, меня зовут [имя], я звоню по объявлению с [название площадки], мы договаривались созвониться. Мне [X] лет, я родом из [название города], приехал(а) в Петербург, чтобы [цель] и так далее.

После того, как закончите свой бриф, спросите, готов ли собеседник вам показать квартиру и запишитесь на просмотр как можно скорее. Таким образом вы сможете опередить тех, кто звонил до вас и уже договорился на просмотр. Чаще всего просмотры назначают на выходные дни, поэтому вам стоит назначить просмотр на следующий день, либо через день после звонка. Если получится приехать в первой половине дня - соглашайтесь. Так вы быстрее закроете вопрос, а арендодатель будет ждать ответа в первую очередь от вас, ведь вы были первым.

Когда приедете на просмотр, обязательно узнайте полную стоимость, включая коммунальные платежи и оплату связи. Может быть и так, что придётся оплачивать всю квитанцию. Тогда стоимость квартиры может вырасти на 30-40%, особенно если квартира находится не в новострое.
Обязательно узнайте о соседях и предыдущих жильцах. Информация о соседях вам поможет планировать тусовки и собственную ночную жизнь, а информация о жильцах расскажет вам об удобстве квартиры больше, чем владелец.

Например, если предыдущие жильцы быстро съехали, владелец просит двойной залог, а в квартире ничего нет ценного, то скорее всего деньги за залог вы не вернёте. Вероятно, что владелец часто обвиняет жильцов в порче имущества и деньги не возвращает под предлогом ремонта или замены вещей. Естественно, он ничего не будет менять, но заработает на вас.

Иногда может повезти и попадётся владелец, который берёт залог просто потому что берут все. Так случилось у меня: владелец квартиры, в которой я живу, сказал, что любой ремонт в квартире будет происходить за его счёт, а залог по договору является платой за последний месяц. То есть когда я буду съезжать, я буду жить в его квартире не оплачивая последний месяц.

Вроде бы всё.
Счастливых вам голодных игр, и пусть удача всегда будет с вами!